实探！沙溪沉寂10年之久的烂尾楼，究竟什么情况？能否重新开售？

大家好，我是踩盘鸽。

有那么一个一手楼盘，位于沙溪繁华核心地段，不仅坐拥一线江景，而且还是现房。

从2013年开建至今将近10年时间，却一直没有要开盘的消息。

甚至很多沙溪当地居民，每每夜间在河边消遣散步的时候，看到该楼盘时都会心生疑惑。

条件这么好的楼盘为何却迟迟不见开卖？

讲到这里应该很多人能猜到这个楼盘，没错那就是——沙溪汉基花园五期。

接下来，请大家跟紧房叔的步伐，前往现场探索、寻找真相、解开谜团。

项目内已无施工痕迹

停工后缺乏维护

抵达项目现场，发现整个项目已被铁皮围蔽起来，上面的广告牌也已褪色老化。

项目实拍图 | 摄于2023年4月

从外围往里拍摄，满眼望去，荒草丛生，明显无人维护。

项目实拍图 | 摄于2023年4月

项目实拍图 | 摄于2023年4月

在房叔观察下，找到了一个可以溜进项目里面的入口。

进到项目里面，发现施工废料集中堆砌在楼梯间，集装箱无人居住及办公。

项目实拍图 | 摄于2023年4月

随地都是施工遗落的碎石和垃圾，没有见到施工车辆。

项目实拍图 | 摄于2023年4月

往里走，一个建好的地下车库入口映入眼帘。

项目实拍图 | 摄于2023年4月

但周围早已是荒地，旁边的水池原本规划为泳池。

项目实拍图 | 摄于2023年4月

房叔随机选了一栋住宅进去探一探，里面的电梯居然处于通电状态，且显示层数不断变化。

安全考虑，房叔退了出来继续探索。

项目实拍图 | 摄于2023年4月

再往里走，可以看到项目由小高层、高层以及别墅区组成。

项目实拍图 | 摄于2023年4月

每栋住宅都有许多窗户未关闭好，雨天会有雨水渗入屋内的情况。

项目实拍图 | 摄于2023年4月

别墅区也已建成，里面是毛坯，由于建造年代的问题，现在看别墅设计似乎有点过时。

项目实拍图 | 摄于2023年4月

小区中间已成荒地，草比景观走廊还高，无法再往里探索。

项目实拍图 | 摄于2023年4月

但没有关系，轮到房叔的无人机出场。

荒废多年，草比人高

售楼部却还开放

据悉，汉基花园总共分为五期打造，前四期已售毕，目前剩下四期一些商铺在卖。

而汉基花园五期总建面约22万m²，最高层数28，共6栋住宅及别墅区组成，设有地下停车场，车位超过900个，同时配建了小学及幼儿园。

从航拍图，我们可以看见汉基花园五期主体架构已建设完毕，外立面瓷砖已铺设。

但项目内部道路还是普通水泥地状态，小区花园暂修建，项目所见空地基本被杂草所覆盖。

项目实拍图 | 摄于2023年4月

别墅区共有5栋别墅，从以往的户型图了解到，皆为双拼别墅。

项目实拍图 | 摄于2023年4月

项目配套的幼儿园以及小学主体工程建设已完工，但里面暂未装修。

项目实拍图 | 摄于2023年4月

项目实拍图 | 摄于2023年4月

对比公示的校园规划设计图，我们可以看到，学校配备的篮球场以及足球场暂时未修建。

项目实拍图 | 摄于2023年4月

航拍完毕后，身旁的居民告诉房叔，汉基花园的售楼部目前还在对外开放，于是房叔立即只身前往售楼部。

项目实拍图 | 摄于2023年4月

进到售楼部，有三名销售在前台工作，进门入口处依旧摆放着大沙盘。

项目实拍图 | 摄于2023年4月

走近看，汉基花园五期沙盘还在，于是房叔问起汉基花园5期什么时候可以卖时，销售表示目前还没有接到通知。

但可以了解到的是，以前汉基花园五期主打的都是大户型，三至五房为主，面积在145-185m²之间。

房叔悄悄问道，项目是什么原因这么多年不卖，销售也表示不清楚。

无所谓，其实房叔早有调查。

项目超容导致无法验收

开发商情况大揭秘

汉基花园五期位于中山市岐江公路云汉段，河滨公园南侧。

距离佳兆业大都汇仅约100米，距离星宝时代广场仅约500米，生活配套成熟，附近有中山汽车总站、105国道，交通十分便利。

就是这么一个地段成熟，已经建好一大半的楼盘，为何迟迟不见开卖？

据中山人大发布的消息称，汉基花园5期在开建时，便同时启动了公建配套汉基幼儿园和汉基小学的建设。

其中汉基小学占地面积14476.11m²，建筑面积8950m²，可容纳24个班1080名学生，汉基小学的主体工程建设已经于2019年完工。

但由于汉基花园工程的超容问题导致综合验收一直无法进行，直接影响汉基小学的验收和交付。

为此，早在2021年9月，沙溪镇早已向市政府申请，协调解决汉基小学与汉基花园分开验收，以推动学校早日投入使用。

项目实拍图 | 摄于2023年4月

1年半的时间过去了，截止目前，依旧没有等来任何消息，学校产权还未交付于政府手中。

那什么是超容呢？

超容是指容积率（即建筑物的体积/占地面积）超出当地规定的限定值。

一般情况下，若出现超容情况，则开发商需要缴纳超容积率征收费，或交纳规划和住建局开具的罚款，才可以开盘售卖。

2016年中山市城乡规划局也发布了针对《中山市建设用地容积率管理补充规定》，具体如下：

 图源| 中山市规划局

有消息称，由于汉基花园超高，超融的问题，开发商需要补缴1个亿左右的地价款，截止目前罚金尚未交纳完毕。

但房叔通过天眼查发现：汉基花园的开发商中山市长江汉基地产发展有限公司，目前涉及的司法案件14条、开庭公告6条、立案信息15条等。

原告人包括个人、建设公司、银行等，涉及买卖合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、金融借款合同纠纷等...

图源| 企查查

虽然，之前开发商的情况并不明朗，但房叔同时也发现一些利好性消息。

2018年，开发商的注册资本从“975万美元”增加到“2250万美元”。

2022年沙溪镇“12·8”慈善筹款活动捐款芳名录中，也发现汉基花园开发商的身影。

图源| 沙溪发布

捐款金额高达10万！

客户开盘呼声高

周边二手均价0.8-1.2万m²

那汉基花园还有机会开售吗？

有的，以上种种迹象表明，开发商尚且存活，同时据房叔的了解，很多当地想要购房的客户都希望他早日开盘。

汉基花园临近沙溪布匹市场，制衣产业发达，导致人口量大，住宅需求多。

当初很多想买该楼盘的小伙伴由于该楼盘迟迟不开盘，最后只能买了周边奥园金域、星宝明珠等二手楼盘。

毕竟星宝时代广场这一片区已没有一手楼盘在售卖，目前交易基本以二手房为主，而星宝片区二手房均价在0.8-1.2万/m²。

项目	户型	均价
汉基花园1-4期	二手房	0.8万/㎡
星宝明珠	二手房	1万/㎡
佳兆业大都汇	公寓	1.2万/㎡
奥园金域	二手房	0.9万/㎡
阳光半岛	二手房	0.9万/㎡
水岸花都	二手房	0.9万/㎡
数据来源：贝壳找房、房天下

若该项目能整理好重新开卖，想必还是能吸引相当一部分客户前来购买。

不过汉基花园五期从开建至今也将近10年了，重新开盘价去到多少才能虏获你的心呢？

若价格回到10年前，想在沙溪置业的小伙伴，你会买一套吗？

欢迎大家在评论区留言讨论。

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